給付違約金成功駁回！原告敗訴小美免賠｜房產買賣委託契約民事糾紛案例
Q：未依約出售房子會被房仲求償違約金嗎？
如契約內容瑕疵、對方失信在先，當事人未必須負擔違約金。
台中民眾小美（化名）委託房仲出售房屋，因買方遲未簽約選擇中止交易，竟被房仲反告求償違約金 45 萬！最終，在陳伯彥律師協助下，法院判決房仲敗訴，小美完全免賠！
未能如期成交，竟被要求高額違約金？
小美因人生規劃，打算賣掉名下房產，透過房仲公司代為出售。她與房仲簽訂銷售委託契約，開價約 2,400 萬元，並限定半年內出售。
房仲公司後續找到買家 B 先生，對方願出價 2,000 萬元並支付 10 萬議價保證金，雙方確認成交價並預約日後正式簽約。
買方無故遲到，房仲卻反咬小美「不配合簽約」？
就在原定簽約日，B 先生突然以理由搪塞、臨時缺席，並要求改期。
小美因此決定中止交易。不料房仲公司竟指控小美違約，要求她支付 45 萬元違約金，並提告到法院。
Q：房仲公司能這樣要求違約金嗎？
若契約簽訂程序不符規定、且非消費者違約，房仲主張將不被法院支持。
陳伯彥律師出手，揭露三大法律漏洞
小美尋求蘗樂法律事務所協助，經陳伯彥律師分析發現此案具關鍵爭點：
- 未提供契約審閱期，違反《消費者保護法》：定型化契約需提供至少 3 天審閱期，小美當天即被要求簽署，違法程序使契約無效。
- 實際違約的是買方，非小美：買方未赴約，根本尚未成立正式契約，何來「不配合簽約」？
- 契約內容疑似遭更動：房仲提交的合約與小美手中版本不同，疑有偽造之虞，嚴重影響其信賴基礎。
法院判決：小美無須賠償，房仲公司敗訴！
經詳細舉證與法律論述，法院最終判決小美無須支付違約金，房仲公司應承擔全部訴訟費用。
由台中律師 陳伯彥律師 撰文，具多年民事與房產糾紛訴訟經驗，致力於為當事人捍衛權益，避免遭受不當求償。
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