【成功不起訴】房東收回房屋竟遭控侵占、恐嚇！律師協助釐清租屋糾紛，成功爭取不起訴處分
【成功不起訴】房東收回房屋竟遭控侵占、恐嚇！律師協助釐清租屋糾紛，成功爭取不起訴處分Q：房客遲遲不搬離，我收回房屋、要求搬走物品，卻反被提告侵占、恐嚇，會被起訴嗎？
不一定。
租屋糾紛中，雙方常因情緒激動而互相提告，但是刑事案件並不是只要對方提出指控，就一定會成立犯罪。
如果可以完整整理租約、對話紀錄、通知過程以及相關證據，還是有機會成功爭取不起訴。
原本只是租屋糾紛，卻讓小康一夕之間成了刑事被告
小康（化名）多年來將自己的房屋出租，後來因為有了其他規劃，決定在租約到期後收回自己的房子。但是，事情並沒有想像中順利。
租約終止後，房子裡還有租客留下的大量個人物品沒有搬走，小康曾經多次透過通訊軟體和存證信函聯絡對方，希望能盡快處理並和平的完成交屋。
無奈雙方一直無法達成共識，甚至因為協調過程中的不順利，對方陸續提出告訴，主張小康涉及侵占、恐嚇，甚至指控小康的家人涉嫌強制等罪名。
接到警方通知時，小康非常震驚，他覺得自己只是依法想要處理自己的房屋，最後竟然會演變成刑事案件，甚至可能留下前科，對生活與工作造成重大的影響。
面對多項刑事指控，小康決定尋求陳伯彥律師協助
面對可能的刑責與前科，小康委任陳伯彥律師協助應對。陳伯彥律師重新整理了整個事件的時間軸和相關證據，包括：
- 房屋租賃關係如何成立
- 租約何時終止
- 是否曾通知搬遷、存證信函內容
- 雙方如何約定交屋
- LINE對話紀錄內容
- 現場警方處理經過
透過完整梳理事實，讓檢察官了解整起事件真正的背景，而不是單方面相信告訴人的說法。
陳伯彥律師成功爭取不起訴，檢察官認定的三大關鍵
經陳伯彥律師協助整理租賃關係、完整時間軸及相關證據後，檢察官綜合所有的資料，認為現有證據不足以證明犯罪成立，最終依法作成不起訴處分。主要理由包括以下三點：
1. 無法證明具有侵占他人財物的意思
本案核心在於房屋返還與搬遷爭議，而不是將屋內的物品占為己有。
2. 情緒性言詞尚未達恐嚇罪程度
綜合上下文判斷，還不足以讓一般人產生生命、身體或財產上的恐懼。
3. 強制罪部分缺乏客觀證據支持
警方到場情形及相關資料，不足以證明存在強暴、脅迫行為。
為什麼侵占罪沒有成立？
本案中，小康主張的是房屋返還及搬遷問題，而不是要把對方物品變成自己的財產。很多人誤以為：
「不讓別人把東西搬走，就是侵占。」
其實法律並不是這樣認定。侵占罪最重要的核心，在於行為人是否具有將他人財物據為自己所有的意思。從整體過程來看，雙方一直圍繞著「是否仍有居住權」、「何時搬離」、「如何交屋」等問題爭執，小康並沒有企圖取得屋內的財物。因此，檢察官認為現有證據不足以認定具有侵占罪所要求的主觀犯意。
傳送情緒性訊息，就一定構成恐嚇嗎？
案件中，對方也提出小康傳給他的訊息中包含了恐嚇的意思，想要追究刑責。但是，刑法上的恐嚇罪，不是只要講了激烈的話就一定成立。
實務通常會綜合判斷以下幾點：
- 發言前後脈絡
- 雙方關係
- 真正意思表示
- 是否足以使一般人產生生命、身體或財產上的恐懼
本案相關訊息，是在雙方已經因為租屋及法律程序持續爭執的背景下所產生。從整體前後文觀察，比較偏向情緒性的表達及糾紛中的言語衝突，還不足以認定已達刑法恐嚇罪的程度。
律師提醒：租屋糾紛中最怕情緒升高，讓事情越演越烈
實務上，租屋糾紛大部分都是屬於民事問題，但當雙方因交屋、搬遷、物品處理等問題產生情緒時，往往容易互相提出侵占、恐嚇、強制等刑事告訴。
不過，刑事責任是否成立還是要依據法律構成要件及客觀證據來決定，越是在衝突激烈的時候，越應避免情緒化處理，才能降低衍生更多法律風險的可能。
遇到類似情況，可以先做好哪些準備？
如果因租屋或房屋返還問題與他人發生爭議，建議盡早保留：
- 房屋租賃契約
- 存證信函
- LINE或簡訊對話
- 搬遷通知紀錄
- 現場照片或錄影
- 警方到場處理紀錄
- 相關證人資料
這些資料都可能成為還原事實的重要證據。
常見問題 FAQ
Q：房客不搬走，可以直接換鎖嗎？
不一定。若租約關係及占有權限仍有爭議，貿然換鎖可能衍生新的法律問題，建議先保留通知紀錄並尋求律師協助。
Q：被告侵占罪，一定會被起訴嗎？
不一定。侵占罪除了占有他人財物外，還需要具有據為己有的主觀意思，如果只是因租屋糾紛、搬遷問題或物品返還爭議而產生衝突，仍須依照整體事實判斷是否符合侵占罪構成要件。
Q：LINE上講氣話會成立恐嚇罪嗎？
不一定。是否成立恐嚇罪，還是需要綜合發言內容、雙方關係及整體脈絡判斷。
律師提醒：房客不搬走，也不建議自行採取激烈方式處理
許多房東遇到房客沒有在期限內搬離時，常常因為焦急決定自行更換門鎖、或是搬動屋內物品，甚至和房客發生口角衝突。但是在採取任何行動之前，建議先保留租約、通知紀錄及相關證據，並交給律師評估適合的處理方式，避免因為一時情緒激動而使自身陷入不必要的刑事風險。
結語
實務上，許多侵占、恐嚇、強制案件，一開始都不是出於惡意，而是因為雙方在租屋、家庭、金錢或感情問題上產生衝突，情緒累積到最後才變成互相提告。
當事情進入司法程序後，檢察官及法院所重視的，都會是客觀證據。因此，無論是房東還是房客，在發生爭議時，都應該盡量保留相關資料、避免衝突升高，並尋求專業法律協助，才能在複雜的糾紛中，透過證據完整還原事情經過，保障自己的權益。
延伸閱讀
本文案例人物皆已化名，部分細節已調整以保護當事人隱私。每個案件的契約內容、證據資料、合作模式與檢察官判斷均不同，本文不代表相同案件必然可獲得相同結果。
由台中律師 陳伯彥律師 撰文，具多年刑事案件經驗，致力於為當事人爭取最有利的法律解決方案。
